30 mars 2026
The Butler : les travaux se poursuivent avec le démarrage de la phase de gros œuvre à Bertrange
Publié

Un programme unique au Luxembourg, désormais en phase de gros œuvre


Amorcé en décembre 2024 avec la démolition de l’ancien site, le chantier du projet The Butler entre désormais dans sa phase de gros œuvre. Situé dans la zone du Bourmicht, à Bertrange, le projet bénéficie d’une localisation stratégique à proximité du centre-ville de Luxembourg, des principaux axes routiers menant vers la Belgique, la France et l’Allemagne, et de l’aéroport. La zone Bertrange / Strassen est par ailleurs en pleine mutation, portée par un plan directeur ambitieux qui intègre de nouvelles infrastructures — dont un futur stade, les Thermes déjà existants et plusieurs PAP en développement —, faisant de ce secteur l’une des zones économiques les plus dynamiques du pays.


The Butler se distingue par un concept unique au Luxembourg associant immobilier de bureaux et hospitalité haut de gamme sous un même toit. Le programme réunit des espaces de bureaux flexibles et modulables — qualité architecturale, lumière naturelle, atrium central, terrasses et rooftop panoramique —, un hôtel 4 étoiles de 163 chambres opéré par Radisson Hotel Group avec restaurant, espace fitness, conciergerie 24/7 et espaces événementiels, une crèche sécurisée par un bail de 15 ans, et un Mobility Hub de 374 places favorisant une mobilité multimodale en cœur de zone. L’ensemble est conçu autour du bien-être des utilisateurs, avec une application digitale permettant l’accès à l’ensemble des services. The Butler vise les certifications BREEAM « Excellent » et WELL « Gold », témoignant de l’engagement du groupe MIMCO en matière de durabilité et de qualité d’usage.


« Le lancement du gros œuvre clos couvert — confié à l’entreprise Tralux — est le fruit d’un travail rigoureux mené par nos équipes et nos partenaires depuis plusieurs années. The Butler est un projet techniquement complexe, combinant plusieurs programmes distincts dans une logique d’ensemble cohérent. Cette étape marque le début d’une phase d’exécution que nous abordons avec méthode et ambition. Les travaux de parachèvement propres à la composante hôtelière font quant à eux l’objet d’études approfondies, menées en concertation avec l’hôtelier ; la consultation des entreprises sera lancée ultérieurement. »


Olivier Guilloteaux, Project Development Director, MIMCO Capital


Une dimension stratégique affirmée


The Butler s’inscrit pleinement dans la stratégie de MIMCO : développer des actifs à forte composante servicielle et à usages mixtes, capables de créer de la valeur sur le long terme tout en répondant aux nouveaux standards du marché immobilier tertiaire. À travers ce projet, MIMCO confirme son savoir-faire dans la conception et le pilotage d’opérations complexes, portant une vision de l’immeuble de bureaux comme lieu de vie à part entière.


« Ce projet incarne la vision de MIMCO : créer des lieux de travail qui répondent aux besoins réels des utilisateurs, en combinant qualité architecturale, services intégrés et performance environnementale. Nous sommes fiers de voir ce programme prendre forme au cœur du marché luxembourgeois. »


Quentin Verschoren, Chief Operating Officer, MIMCO Capital


Situé dans la zone du Bourmicht à Bertrange, The Butler est un projet immobilier à usage mixte développé par le groupe MIMCO. Il réunit sur un même site des bureaux flexibles nouvelle génération, un hôtel 4 étoiles sous enseigne Radisson, une crèche et un Mobility Hub. Le projet vise les certifications BREEAM « Excellent » et WELL « Gold ». Sa livraison est prévue pour le premier semestre 2028.


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