17 mars 2026
Tendances de marché, club deals, allocation du capital : l’analyse de Christophe Nadal au MIPIM 2026
Publié
17/03/2026

Au MIPIM 2026, Christophe Nadal, CEO et cofondateur du groupe MIMCO, est intervenu lors de la conférence « Greater Paris – Capital Market » organisée par Business Immo. Aux côtés de BNP Paribas Real Estate, BPCE Solutions Immobilières et Hermann Immeubles, il a livré sa lecture d’un marché immobilier parisien en pleine recomposition.



1. Un marché parisien qui se recompose


Christophe Nadal distingue deux dynamiques à l’œuvre : un marché core porté par la logistique et l’hôtellerie, et un value-add opportuniste sur des actifs à transformer. Le bureau parisien résiste, notamment dans le QCA où les loyers prime ont progressé de 900 à 1 200 €/m² depuis le Covid. En périphérie, la prudence s’impose : « Il faut vraiment regarder s’il y a une offre de services abondante et une mobilité excellente. »


Pour les bureaux sans réversion possible, le CEO de MIMCO évoque la démolition comme issue inévitable : « Ça va prendre du temps — je pense qu’on peut parler en décennie. » Un constat lucide sur la nécessité de repenser l’usage des actifs tertiaires obsolètes, qu’il s’agisse de bureaux transformés en service apartments ou des parkings reconvertis en logistique urbaine — des tendances que MIMCO décrypte en détail dans son guide dédié aux Branded Residences & Serviced Apartments.


2. Le capital se réorganise : dette privée, investisseurs français, club deals


Fait marquant du cycle actuel : une partie significative du capital international s’est déplacée vers la dette privée, « aujourd’hui quasiment rémunérée au même taux que de l’equity, pour un profil de risque plus maîtrisé ». Christophe Nadal rééquilibre aussi le débat sur les capitaux étrangers : « Il y a beaucoup de capital français qui déploie en France et qui croit à son marché. »


Retrouvez l’intégralité de l’intervention de Christophe Nadal en vidéo sur la chaine Youtube de Business Immo : cliquer ici.


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