Dans le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, au cœur de la ville de Gladbeck, le Glückauf-Center, acquis par MIMCO Capital, s’apprête à changer de visage : la revitalisation complète de l’ensemble immobilier mixte de commerces et de bureaux a débuté en mars 2020, l’ouverture du centre étant prévue au premier trimestre 2021.
Le bâtiment, construit en 1980 et agrandi à plusieurs reprises, avait été modernisé pour la dernière fois en 2004. Face à des locaux vieillissants, MIMCO Capital a entrepris la transformation de l’ensemble avec la restructuration des espaces intérieurs, la rénovation de la façade, une modernisation des aires de stationnement ainsi qu’une complète mise aux normes.
"Le secteur bénéficie d’une visibilité et d’une desserte exceptionnelle avec un excellent emplacement en centre-ville et bénéficie d’une zone de chalandise économiquement très attractive. Avec la mise en valeur de cet espace, le complexe ainsi que le centre-ville regagneront en dynamisme.", déclare Christophe Nadal, CEO et cofondateur de MIMCO Capital.
La phase de démolition des espaces intérieurs et de nettoyage a été achevée récemment pour laisser place désormais à la phase de réhabilitation des 14.447 m2 de surface locative, dont 10.300 m² seront à usage commercial et également occupés par un centre de fitness géré par l'opérateur McFit, et 4.700 m² supplémentaires seront à usage de bureaux et d'espaces de formation.
Un bail de 15 ans fermes a déjà été signé avec l’enseigne alimentaire REWE, qui prendra possession des lieux à horizon du mois de novembre 2020, pour une surface de 3.400 m2 qui représentera un loyer annuel de 500.000€ HT/HC.
À l’issue des 12 mois de revitalisation, le centre fournira de multiples services aux utilisateurs, que ce soit à travers une offre diversifiée de commerces via des grandes enseignes dans les secteurs de l’alimentaire, de la restauration rapide, de la mode et de la cosmétique, mais également un centre de fitness ou encore des espaces de travail améliorés. Le Glückauf-Center dispose également d'un parking de 260 places en plein centre-ville qui sera entièrement rénové et géré par un opérateur spécialisé.
"Nous sommes en train de finaliser les négociations avec d’autres enseignes et sociétés reconnues qui apporteront de la notoriété au centre. Avec ces locataires de renom, nous misons sur la renaissance du centre et sur la pérennité de ses activités.", précise Bernd von Manteuffel, CEO et co-fondateur de MIMCO Capital.
L’investissement total de cette opération s’élève à 13.5 Millions d’euros avec un potentiel de valorisation à 19 Millions d’euros ; les travaux sont réalisés sous maîtrise d’œuvre de l’entreprise GfB Gesellschaft für Baumanagement GmbH pour un budget prévisionnel total de +6 Millions d’euros.
